Home staging: vendre plus vite et à meilleur prix grâce à la mise en scène de votre bien immobilier


Le marché de l’immobilier est souvent compétitif et il est parfois difficile de se démarquer pour vendre son bien rapidement et au meilleur prix. Le home staging, ou mise en scène de votre logement, est une solution innovante qui peut vous aider à atteindre cet objectif. Dans cet article, nous vous présenterons les principes du home staging, les avantages qu’il procure et les conseils pour réussir cette démarche.

Qu’est-ce que le home staging ?

Le home staging est une technique marketing qui consiste à mettre en valeur un bien immobilier pour faciliter sa vente ou sa location. Il s’agit d’un concept né aux États-Unis dans les années 70 et qui a conquis l’Europe depuis les années 2000. Le principe est simple : il s’agit de créer un environnement neutre, agréable et fonctionnel dans lequel les potentiels acquéreurs peuvent facilement se projeter.

Cette mise en scène repose sur plusieurs éléments clés : la propreté, l’aménagement, la décoration, l’éclairage et la mise en valeur des points forts du logement. Le but du home staging n’est pas de cacher les éventuels défauts d’un bien immobilier mais plutôt de donner envie aux acheteurs potentiels d’y vivre.

Les avantages du home staging

Le principal avantage du home staging est qu’il permet de vendre plus rapidement son bien immobilier. En effet, une étude réalisée par l’agence immobilière Century 21 a montré que les biens ayant fait l’objet d’un home staging se vendaient en moyenne deux fois plus vite que ceux qui n’en avaient pas bénéficié.

De plus, le home staging permet souvent de vendre à un meilleur prix. Selon une enquête du magazine Capital, les biens ayant subi un home staging se vendent en moyenne 6% au-dessus de leur estimation initiale. Cela s’explique par le fait que les acheteurs potentiels sont prêts à payer plus cher pour un bien qui leur plaît et dans lequel ils se sentent bien.

Enfin, le home staging peut également être un atout lors des visites virtuelles, de plus en plus courantes en raison de la crise sanitaire. Une mise en scène réussie permet aux internautes de mieux visualiser les espaces et d’être séduits par votre bien sans même avoir à se déplacer.

Conseils pour réussir son home staging

Pour mettre toutes les chances de votre côté et réussir votre home staging, voici quelques conseils à suivre :

  • Dépersonnaliser : il est important de retirer les objets personnels (photos, souvenirs…) afin de créer un environnement neutre dans lequel les visiteurs pourront se projeter.
  • Désencombrer : triez et rangez vos affaires pour donner une impression d’espace et de propreté.
  • Réparer : effectuez les petites réparations nécessaires (robinet qui fuit, peinture écaillée…) pour éviter de donner une impression de négligence.
  • Valoriser l’espace : aménagez les pièces de manière à optimiser l’espace et la circulation. Par exemple, retirez un meuble trop encombrant ou placez le canapé face à la fenêtre pour profiter de la vue.
  • Miser sur la décoration : choisissez des couleurs neutres et apaisantes et ajoutez quelques éléments décoratifs (coussins, plantes…) pour créer une ambiance chaleureuse.
  • Soigner l’éclairage : privilégiez la lumière naturelle en ouvrant les rideaux et ajoutez des sources de lumière artificielle si nécessaire (lampes d’appoint, spots…).

Faire appel à un professionnel du home staging

Si vous ne vous sentez pas à l’aise avec la mise en scène de votre bien immobilier, sachez qu’il existe des professionnels du home staging qui pourront vous accompagner dans cette démarche. Ces experts sauront identifier les points forts et les points faibles de votre logement et vous proposer des solutions adaptées pour le mettre en valeur.

Le coût d’une prestation de home staging varie en fonction du type de logement, de sa surface et des travaux éventuels à réaliser. En général, il faut compter entre 1% et 3% du prix de vente pour une prestation complète. Toutefois, cet investissement peut être rapidement rentabilisé si votre bien se vend rapidement et à un meilleur prix.

Le home staging est donc une technique efficace pour vous démarquer sur le marché immobilier et optimiser la vente de votre bien. En suivant ces conseils et en faisant appel à un professionnel si nécessaire, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour séduire les visiteurs et conclure une transaction rapidement.


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